住宅購入に必要なお金
フィントークアドベントカレンダー9日目担当のなつこです。
fintalk Advent Calendar 2020 - Adventar
毎年なんか新しいことチャレンジしたいなと思っているのですが、今年はできることが限られていて住宅でも購入しちゃうか？というテンションになったので、今年は住宅購入についてチェックしてました。今すぐじゃなくても、いずれは購入するのアリかもなと思ってます。住宅ローン減税とかもありますし。
今回は購入金額の約10％ほどかかると言われている、初期費用とはなんぞやと思ったのでまとめました。
住宅購入に必要な諸費用
- 印紙税
売買契約書に印紙を貼付。1000万円以上5000万円以下で2万円程度 - 登録免許税
土地や建物の物件所有権の移転登記に利用 - 司法書士費用
登記を依頼する司法書士への報酬 - 仲介手数料
仲介の不動産業者を利用した場合に支払いが発生
上限は400万円以上の場合、(必要売買価格×3.24%)+6.48万円 - 固定資産税・都市計画税
所有する土地・家屋、償却資産に課される税金。固定資産税評価額から算出 - 不動産取得税
不動産取得時にかかる税金。課税標準額(固定資産税評価額)×税率で算出
ローン関連費用
- 融資手数料
ローンの借入時に金融機関に支払う手数料（2〜5万円程度？） - 事務取扱手数料
ローンの借入時に金融機関に支払う手数料（3〜5万円程度？） - 保証料
金融機関を通じて保証会社に支払う。金額設定はローン審査ごとに異なる - 火災・地震保険料
建物及び家財の損害に対する保険料。補償内容・契約期間により金額は異なる - 団体信用生命保険料
借主に万が一のことがあった場合、ローンを完済できるように加入する生命保険
団体信用生命保険料に関しては、「ローンで入るから別に生命保険に加入しなくてよい」派閥と「別途加入すべし」言説があったので、持っている資産に合わせてちゃんと考えて検討しないといけませんね
